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王岗坪公司

Tourism industry
chain management
service provider

四川王岗坪旅游开发有(yǒu)限公司

四川王岗坪旅游开发有(yǒu)限公司是来也股份旗下的集景區(qū)开发、景區(qū)管理(lǐ)、景區(qū)经营為(wèi)一體(tǐ)的旅游开发责任公司,目前主要经营项目是四川石棉王岗坪國(guó)际生态旅游度假區(qū),全面负责王岗坪的投资开发、经营管理(lǐ)事宜。


2016年1月22日,来也股份与石棉县政府在成都签署了王岗坪國(guó)际生态旅游度假區(qū)(景區(qū))项目投资协议。项目将充分(fēn)利用(yòng)王岗坪旅游资源,运用(yòng)来也股份最前沿的旅游产品专利、最新(xīn)奇的度假體(tǐ)验方式、最先进的运营管理(lǐ)理(lǐ)念,把王岗坪打造成為(wèi)“星空下的蜀山(shān)盛宴、云端上的度假天堂”。


王岗坪國(guó)际生态旅游度假區(qū)(景區(qū))项目是来也股份成功上市新(xīn)三板后主导开发运营的第一个项目,也是石棉县旅游产业“一心两带三區(qū)”发展战略布局的重要龙头带动项目,是石棉县经济转型发展时期的重要提升项目,是“十三五”开局的产业示范项目。



战略定位



(一)总體(tǐ)定位:王岗坪國(guó)际生态旅游度假區(qū)


(二)形象定位:星空下的雪(xuě)山(shān)盛宴、云端上的度假天堂


定位诠释:

项目地是环贡嘎山(shān)景观最好的观景平台,也是西南地區(qū)仅存的可(kě)用(yòng)于开发建设的高山(shān)台地,可(kě)观赏到海拔在6000m以上的雪(xuě)山(shān)45座,5000m以上的百余座,尤以贡嘎雪(xuě)山(shān)胜景最為(wèi)壮观,贡嘎被称為(wèi)蜀山(shān)之王,壮丽雄浑、磅礴大气,站在王岗坪上观贡嘎,如同在云海之上、星空之下展开了一幅蜀山(shān)画卷,堪称视觉盛宴。


王岗坪平均海拔在2600m以上,四季可(kě)观日出云海、星空云瀑,站在广阔的台地上,仿佛身在云端,本项目的开发将充分(fēn)考虑项目地的地形条 件和气候生态资源,开发高山(shān)休闲度假产品,打造“云端上的度假天堂”。


(三)功能(néng)定位

集自然观光、生态游憩、山(shān)地运动、冰雪(xuě)游乐、康體(tǐ)休闲、养生度假、特色农业、科(kē)普教等功能(néng)于一體(tǐ),满足大众游客开展生态观光和休闲运动、中高端游客开展山(shān)地度假的一站式休闲度假综合體(tǐ)。



可(kě)行性研究



四川王岗坪旅游开发有(yǒu)限公司对王岗坪國(guó)际生态旅游度假區(qū)进行了详尽的可(kě)行性研究,包括:


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开发策划工作内容



本次策划面积约130KM²,包括海流河、雨晒坪、大坪、二坪、小(xiǎo)牛场、小(xiǎo)王岗坪、马鞍山(shān)、冷沙坪、黄草(cǎo)山(shān)、大飞水、小(xiǎo)飞水區(qū)域等,具體(tǐ)策划范围见下图。

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1、对项目的现状资源及开发条件进行调研与分(fēn)析:

对项目大區(qū)域的區(qū)位交通、政策环境、经济环境、文(wén)化环境进行综合分(fēn)析;

对项目场地地形进行详细勘查,对场地的土地利用(yòng)现状、发展现状、村落现状、水文(wén)条件、景观特点、与外部的交通接驳、地形坡度、场地给排水条件、场地的私密性、日照及微风的朝向、绿化植被、噪音影响等因素进行细致分(fēn)析;

对项目地可(kě)开发利用(yòng)的自然资源、人文(wén)资源等进行详细调查与评价。


2、根据项目的目标市场定位,对未来的消费市场进行调研分(fēn)析:

包括市场需求调研:通过数据库资源分(fēn)析,了解目标市场对产品的选择特征、消费意愿、消费能(néng)力和消费心理(lǐ)特征,為(wèi)市场细分(fēn)、目标市场选择、项目定位的制定提供科(kē)學(xué)依据;

市场规模预测:了解目标市场的旅游市场消费规模,為(wèi)产品定位和设计提供指导,為(wèi)产品开发战略提供依据;

竞争态势分(fēn)析:通过本地區(qū)现有(yǒu)产品的供给情况及未来项目的建设计划,了解本地區(qū)未来的竞争环境,结合市场需求特征来指导本项目的开发方向与具體(tǐ)项目策划;

市场发展趋势预测:通过实地调查、二手资料收集及相关重要数据搜集,在数据分(fēn)析的基础上,对未来市场做出预测。


3、项目的总體(tǐ)定位及发展战略策划:

包括确定出项目的总體(tǐ)定位,分(fēn)别為(wèi)市场定位、产品定位、功能(néng)定位、主题形象定位等;

确定项目整體(tǐ)的产业定位,包括文(wén)化旅游业、休闲旅游业、休闲度假业、旅游地产业、生态农业等;

确定项目的功能(néng)分(fēn)區(qū)及产品體(tǐ)系构成;通过项目开发的综合分(fēn)析,做出科(kē)學(xué)的项目发展战略与开发策略;

确定产业发展模式与产品组合策略,给项目分(fēn)區(qū)规划、产品布局及空间关系规划提供依据;

确定社區(qū)参与模式与三农问题解决策略,包括土地流转策略、土地整理(lǐ)方式、新(xīn)农村建设模式、农业产业化发展策略、农民(mín)就业及可(kě)持续收益的解决策略等。


4、在总體(tǐ)定位、发展战略、产业體(tǐ)系的基础上,对各片區(qū)的产品项目进行详细策划:

本策划将会对旅游产业进行概念性策划,策划出各功能(néng)區(qū)的核心吸引力和核心项目,并分(fēn)别测算出适合未来旅游市场需要的接待床位数、餐位数、商(shāng)业服務(wù)、停車(chē)位等具體(tǐ)规模。同时还给出核心项目的用(yòng)地规模、空间布局、风格及场景概念等。

参考市场调研数据测算出游客总量,落实到淡旺季的游客到访的规律,指导项目的建设规模;

对农业产业版块进行策划规划,解决产业发展方向、规模、布局等产业特色策划。

旅游地产版块是本项目创造效益的核心产业,所以本规划在旅游地产开发版块的策划上,重点研究度假地产的开发模式、产品定位、建设规模、用(yòng)地布局、产品档次、开发时序、社區(qū)配套、景观环境等。同时策划还要解决旅游地产开发与农业、林业用(yòng)地性质的矛盾关系等。


5、落实到核心开发區(qū)的整體(tǐ)运营思路上,主要包括土地运营策略、开发时序策略、产业引导策略、社區(qū)参与策略等:

把本项目立项為(wèi)國(guó)家级生态旅游度假區(qū)项目,从各渠道进行土地整理(lǐ),為(wèi)项目地开发提供用(yòng)地指标,為(wèi)项目地可(kě)持续发展打下最重要的基础;

从核心區(qū)功能(néng)及产业布局定位、规划用(yòng)地指标及投资平衡点等方面来策划项目的开发时序策略,指导项目的分(fēn)步实施;

结合土地利用(yòng)规划及产业定位,对區(qū)内及周边的农村进行整體(tǐ)产业引导,以及引导休闲度假核心區(qū)内的相关业态进驻等;

结合当地村民(mín)生活生产现状,引导农村土地流转、引导农民(mín)转型為(wèi)产业工人或自主创业,引导当地农民(mín)更全面的参与到旅游开发中来,从中获得更多(duō)的收益,只有(yǒu)农民(mín)的利益得到保障了,才能(néng)降低对当地居民(mín)的管理(lǐ)难度,成為(wèi)旅游开发与新(xīn)农村建设的新(xīn)典范。



总體(tǐ)规划工作内容



第一章 规划总则

第二章 旅游资源分(fēn)析与评价

第三章 战略定位与目标

第四章 空间结构与分(fēn)區(qū)规划

第五章 旅游产品體(tǐ)系规划

第六章 旅游产业要素规划

第七章 生态环境保护规划

第八章 基础设施规划

第九章 防灾规划

第十章 分(fēn)期建设规划

第十一章 市场营销规划

第十二章 人力资源开发及人才培训

第十三章 投资估算与效益分(fēn)析

第十四章 附  则

《石棉王岗坪國(guó)际生态旅游度假區(qū)(景區(qū))总體(tǐ)规划说明书》



修规工作内容



本规划对景區(qū)总體(tǐ)规划确定范围内的重要修建區(qū)域,包括旅游公共服務(wù)设施及重要节点进行规划设计,达到修规深度,通过整體(tǐ)提升打造和创建实施,使王岗坪一期核心區(qū)硬件设施达到申报國(guó)家5A级旅游景區(qū)标准要求。


(一)基础分(fēn)析

项目发展背景及前景展望、与上层规划及相关规划的衔接、景區(qū)的空间容量及承载量分(fēn)析、建设场地现状环境分(fēn)析、现状建筑文(wén)化及建筑元素分(fēn)析、现状交通及市政设施分(fēn)析。


(二)总體(tǐ)构思及规划布局

规划目标及理(lǐ)念、功能(néng)分(fēn)區(qū)及空间结构规划、项目总平面规划、经济技术指标、重点项目布局

要按照國(guó)家5A级景區(qū)的标准和要求,在入口服務(wù)區(qū)设置游客中心、停車(chē)场、星级厕所、集散广场等相关旅游服務(wù)设施,同时要对景區(qū)的游览體(tǐ)系、导览系统、游览服務(wù)设施进行重新(xīn)规划布局。


(三)分(fēn)區(qū)规划及重点项目规划

根据规划布局确定的功能(néng)分(fēn)區(qū)进行分(fēn)區(qū)建设详细规划,在分(fēn)區(qū)规划中对重点项目进行建筑总平面规划、重要建筑方案设计、重点老建筑风貌改造方案、重要节点景观平面方案、重点片區(qū)鸟瞰效果图设计、重要节点透视效果图设计、重要节点场景图制作。


(四)其他(tā)相关规划

道路工程规划、市政配套工程规划、竖向规划、旅游服務(wù)设施规划、防灾系统及安全规划、导识解说系统规划、外围环境整治规划、建设时序规划、投资估算及效益分(fēn)析、规划实施建议。



四川省石棉县王岗坪生态旅游度假區(qū)

叶家沟—大坪客运架空索道

项目可(kě)行性研究报告



经过必要性、方案、技术、安全、环境影响等方面分(fēn)析,以及经济效益的分(fēn)析和研究,我们认為(wèi):

通过建设本索道项目,游客可(kě)以方便快捷地从王岗坪景區(qū)的低山(shān)區(qū)抵达高山(shān)區(qū),景區(qū)入口通往景區(qū)核心内容的旅游公路仅作為(wèi)辅助用(yòng)途,可(kě)显著降低其建设等级和修建费用(yòng),同时减少对环境的破坏。对于山(shān)地交通,索道的安全性高于公路車(chē)辆。并且对于本项目,索道的运输能(néng)力也显著高于公路車(chē)辆运输,可(kě)降低换乘中心游客集中度,减缓消除高峰期游客的滞留,在目前的条件下,实现景區(qū)的有(yǒu)序管理(lǐ)。索道改变了游客游览景區(qū)的出行方式,实现了节能(néng)减排,為(wèi)王岗坪旅游资源的可(kě)持续发展创造了条件。同时,索道对气候的适应能(néng)力强,对于王岗坪生态旅游度假區(qū)开展冬季项目具有(yǒu)重要意义。作為(wèi)王岗坪生态旅游度假區(qū)内部交通最重要的环节,叶家沟—大坪客运索道项目建设必要性十分(fēn)显著。


根据实地踏勘的成果,结合以往的经验和各种索道设备的适应性特点,优选本项目索道型式為(wèi)单線(xiàn)循环脱挂八人吊厢索道。初步确定了索道上下站站址,提出了索道建设方案。通过研究和分(fēn)析认為(wèi),优选索道型式适用(yòng)于选定的索道線(xiàn)路地形地势情况,在现有(yǒu)的设计、设备制造基础上,索道的性能(néng)完全可(kě)以实现,在目前國(guó)内施工技术水平和经验上,索道的建设是可(kě)实施的。同时,索道的安全保障措施有(yǒu)效可(kě)靠,满足國(guó)家相关标准的要求,保证索道的安全运营。通过研究和分(fēn)析,无论是建设期间和索道的运营,对环境影响程度较低。经测算,索道的经济效益较好。综合上述内容,确认了索道建设技术经济的可(kě)行性。


同时本索道项目对王岗坪生态旅游度假區(qū)、石棉县以及雅安市旅游事业的发展有(yǒu)强烈的带动作用(yòng)和示范效应,社会效益显著。



融资咨询顾问



就石棉王岗坪國(guó)际生态旅游度假區(qū)(景區(qū))项目融资需求,特委托宁波来也文(wén)旅投资管理(lǐ)有(yǒu)限责任公司担任融资咨询顾问。相关事務(wù)如下:


1根据相关资料,出面代办各项银行相关业務(wù)(信贷业務(wù)、支付结算、银行直投、理(lǐ)财等)。

2与优质融资平台建立合作关系,完成全流程的文(wén)件和平台所需方案等相关资料,通过第三方平台发布融资需要,吸纳社会的闲散资金,达到融资的需求。

3根据项目具體(tǐ)情况,完成融资所需的商(shāng)務(wù)、财務(wù)、法務(wù)等相关资料并协助回答(dá)投资人的问题。

4撮合并促成与投资人签订融资协议、投资协议或其他(tā)类似及相关法律文(wén)件。



重点旅游资源分(fēn)析



1.贡嘎圣景——全國(guó)距大都市最近的雪(xuě)山(shān)盛宴

王岗坪作為(wèi)环贡嘎山(shān)區(qū)域最好的观景点之一,日出日落时可(kě)观贡嘎金山(shān),白天可(kě)观贡嘎银山(shān),一字排开的群峰,簇拥着蜀山(shān)之王,呈现出仙境一般的雪(xuě)山(shān)视觉盛宴。


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2.天象奇观——与云瀑星空最亲昵的地方

王岗坪海拔2700m以上的區(qū)域,云海、云瀑、星空景观常年可(kě)见。王岗坪上,星空夜景更是瑰丽,星星点缀的天空,辅以遠(yuǎn)处的贡嘎神山(shān),犹如一幅大气磅礴的画卷,冲击着游客的视觉极限。


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3.川西高原最大的天然景观平台

王岗坪的大坪、二坪、三坪等三级夷平台地,面积超过20km²,是典型的川西山(shān)地地形,是青藏高原东部地區(qū)重要的三次地壳大幅抬升隆起的典型區(qū)域,极具代表性。整个區(qū)域的用(yòng)地平整,可(kě)利用(yòng)面积大,均可(kě)观贡嘎山(shān),是川西高原上面积最大、地块最好用(yòng)的天然景观平台。


王岗坪的三级夷平面台地景观是西南地區(qū)保存最完整、规模最大、自然景观条件最原生态、可(kě)视度最高的,是研究地球历史、地壳活动和青藏高原地质形成的“活化石”,具有(yǒu)极高的地质科(kē)考价值和景观价值。


4.生态资源——四季变换的蜀山(shān)伊甸园

规划區(qū)海拔从1000m至3700m,独具特色的森林景观垂直分(fēn)布带谱,独特的气候资源和优良的生态环境孕育了丰富的森林植被和生物(wù)多(duō)样性,形成高山(shān)藻丛草(cǎo)甸、杜鹃、箭竹、森林等四季色调,可(kě)开展春可(kě)赏花(huā)、夏可(kě)纳凉、秋观彩林、冬可(kě)踏雪(xuě),具备开展四季旅游的资源基础。


5.牦牛古城——千年前的遗失故都

公元前111年,汉武帝“平西南夷,杀笮侯。”并且笮都為(wèi)牦牛县设置沈黎郡,管辖青衣江至金沙江两岸共10个县,雅州境内首次出现省一级的行政治地。雅州首府就位于笮人故地牦牛县,县城遗址就在汉源和石棉两县交界处的王岗坪。从此牦牛县正式建制,王岗坪登上了历史舞台,并成為(wèi)雅安历史上第一个“省会”。东汉安帝延光二年,公元123年,牦牛县县城从王岗坪搬到了现在的汉源九襄镇,繁华一时的雅州省会,被汉王朝撤销,牦牛古城从此衰落。



生态度假小(xiǎo)木(mù)屋



目前王岗坪已建成一批生态度假小(xiǎo)木(mù)屋,可(kě)供科(kē)研、考察、旅游者休憩之用(yòng),淳朴精致的小(xiǎo)木(mù)屋掩映在郁郁树丛间,成為(wèi)一道亮丽的风景。

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